必读在西班牙驱逐ldquoOkup

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//作者：DANI

//题图：20minutos

//来源：20minutos

“Okupas”是在西班牙引起公民愤慨的最常见的现象之一。大多数被Okupa的房屋属于银行或投资机构的空置公寓，但有时也会涉及到普通业主的住房，而这会给他们造成很大经济损失。找回房屋的最高花费可达30,欧对于司法程序长达两年的Okupa案件，包括修复房屋损坏在内的最高花费可达30,欧元。遭受擅自占地的业主需要承担的总费用包括诉讼费和律师费，锁匠、公证人的费用，有时甚至还需要支付擅自占屋者费用，以换取他们离开。除此之外，在擅自占屋者居住期间，业主必须继续支付他们电费、水费、煤气费以及税费和社区费用。应该怎么做？发现后立即报警！律师事务所SanahujaMiranda的律师IgnasiVives在讲到如何驱逐Okupa时强调，在发现房屋被非法占据时必须立刻报警，这时他们会面临《公然犯罪》的罪状。《公然犯罪》是正在实施或刚刚实施犯罪，这时，警方可以介入抓捕犯罪者。而一旦向警方提出投诉，警察就可以通过房主的DNI或登记文件证明其对住房的拥有权，然后立即驱逐Okupas。而如果房主没有向警方提出紧急投诉，就必须通过在法院诉讼的方式找回。盗窃或侵占罪Okupas可能会面对两种不同的罪行：闯入和篡夺。进入他人居住的房屋，无论是其经常居所还是第二居所，Okupas均构成侵入罪。而如果擅自占地者进入无人居住的房屋，例如业主继承的遗产并违背业主的意愿在其中安顿下来，他将构成侵占罪。这也针对银行或投资基金的空置房屋。绝不应切断电、水或煤气不过国家警察总队(CNP)在一份指南中警告房屋被占的业主说，如果房屋被占领，切勿对擅自占地者采取切断电、水或煤气的措施，也不要阻止他们进入住宅，因为这可能使得自己的行为也构成犯罪。租房保险上涨Okupas问题的另一个衍生问题是由于担心租户停止支付并成为事实上的Okupas，房主购买的不支付保险的价格不停上涨。根据西班牙租赁保险观察站(OESA)的报告，在这方面与前一年相比，老牌保险公司的相关新保单金额在年增加了20%，而新经纪公司的保单数额增加了一倍。

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