王健林甩卖资产回笼千亿万达商管IPO仍遥

（原标题：王健林频频甩卖资产回笼现金千亿万达商管IPO排队三年仍为“已反馈”状态）

编者按

万达集团掌门人王健林似乎仍在煎熬中度日。

始于年6月的万达股债双杀风波之后，负债逾亿的王健林推动了万达产业轻资产转型，频频甩卖近千亿资产去地产化。与此同时，集团架构重整，从集团到商管、电影等板块，无一不进行变革。

然而，截至目前，已经在A股IPO排队逾三年的万达商管仍然停留在已反馈阶段。另一家A股公司万达电影收购万达影视的重组，已经历时16个月三易重组方案，交易价格从亿元缩水至亿元，至今也未获得证监会审核通过。

不到两年时间，曾经的首富早已失去宝座，面对前路未卜的处境，不知王健林何去何从？

长江商报记者沈右荣

万达集团还在甩卖资产。

11月16日，万达集团同意将位于美国加州比弗利山庄一地块出售给英国伦敦一家房地产公司。此外，万达集团位于芝加哥的万达大厦项目似乎也已有买家在洽谈之中。一旦交易完成，万达集团的海地产项目将全部清盘。

其实，去年6月，万达集团上演了股债双杀风波。一个月后，万达集团便开启甩卖资产模式。在国内，万达先后打包出让13个文旅项目及77家酒店、出售万达文化管理%股权等，在海外，万达相继清空了英国、澳大利亚、美国、西班牙等多处海外资产，并将大多数业务移回国内。

据长江商报记者粗略估算，上述资产出售万达集团“回血”近千亿元。

此外，万达集团在内部实施了架构调整，集团划分为商管、文化、地产、金融四大产业板块。

11月14日，北京一不愿具名的券商分析师向长江商报记者表示，万达集团近一年来的产业调整，除了在降杠杆外，更多的是在轻资产转型，去地产化，其目的可能是推动万达核心资产万达商管A股上市。

不过，自年9月向证监会申报并实施预披露后，至今已过三年，万达商管依旧在排队候审中，目前处于已反馈阶段。

上周，针对万达集团甩卖资产及万达商管IPO事宜，长江商报记者向万达方面发去采访函，截至发稿时止，尚未收到回复。

海外地产项目或将清盘

去年7月启动的甩卖资产行动还在持续。长江商报记者根据公开信息梳理发现，今年以来，万达集团频频出售海外地产项目。具体为，今年1月16日，出售首个海外地产项目万达伦敦ONE60%股权给富力地产，另外40%股权仍由万达香港持有。此次交易价格为万英镑，同时，富力同意代表伦敦项目公司向万达酒店偿还债务约1.59亿英镑，两项合计为17.21亿元。伦敦项目系万达于年斥资10亿英镑买入，为万达集团的首个海外项目，也是万达集团高档酒店全球化布局的开始。

今年2月15日，万达又以约为万欧元出售了马德里竞技俱乐部17%股权。3个月后，万达再次大甩卖。其在澳洲黄金海岸项目及悉尼项目也被出售，价格为3.15亿澳元。此次的接盘方为玉湖集团，玉湖集团还需向万达集团偿还债务8.15亿澳元，包括现有贷款及额外贷款。

今年9月18日，万达集团还向三五集团出售位于芝加哥的摩天大楼。加上去年出售的西班牙大厦，至此，万达集团位于海外的地产项目仅剩下位于芝加哥的万达大厦。

公开消息称，就是这最后一个海外地产项目，已有买家正在洽谈中。如果交易完成，意味着万达集团的海外地产项目将全部清盘。不过，关于出售芝加哥项目事项，长江商报记者未得到权威消息印证。

除甩卖海外资产，万达集团还同时处置国内资产。最为瞩目的是去年7月19日。万达与融创、富力上演了一场世纪交易：万达将77家酒店卖给了富力地产，交易价格为.06亿元，以.44亿元将13个文旅酒店项目91%股权卖给了融创，合计金额为.50亿元。

今年10月29日，万达又将万达文化管理%股权出售给融创，融创的代价是支付62.81亿元。

显然，上述资产出售并非万达处置资产的全部。仅上述资产出售，其交易价就达.25亿元（芝加哥万达大厦项目尚未出售、芝加哥摩天大楼售价不详）。以此看来，大甩卖后，万达集团回血接近千亿元，资产结构急剧改善。

架构调整实现去地产化转型

万达集团大规模甩卖地产项目，或是其极力推进去地产化的转型。

公开资料显示，从2年开始成立大连万达地产集团的王健林借助中国房地产市场蓬勃兴起之机，不断将万达集团做强做大。

从万达集团发展轨迹看，年之后，王健林更多地将目光瞄准海外，并开始大规模收购。据不完全统计，近五年，万达进行了23笔海外投资并购，涉及资金总额约亿元。

至此，万达建立了涉足地产、文化影视、商业、金融等多个业务板块的资产规模近万亿元的资产帝国。

针对去年以来万达集团“买买买”模式戏剧性地逆转为“卖卖卖”模式，北京一家券商分析师向长江商报记者称，除了受传言中监管层排查其银行授信等因素外，万达运营风向突变或是在去杠杆、去地产化。通过处置地产项目，实现轻资产转型。

长江商报记者注意到，去年以来，万达集团内部实施了架构调整，此前，万达集团旗下四大产业集团为商业、文化、金融、网科。其

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