一年时间,洼地就被填平,这里经历了什么

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梅陇位于闵行和徐汇的交接处，以中环和沪闵高架将这交界处分为了四个板块。在这四个板块之中，梅陇曾经是是妥妥的洼地。下图是年9月的挂牌均价，也就是接近一年前的价格↓截图时间：年9月23日分析其价格洼地的原因，无非就是发展比较晚，但是并不代表速度就慢。发展晚点也不是没有好处，在土地和建筑已经接近饱和的先发区域，城市更新比较困难。而后发展的区域，就有了更多的可能性，设计理念也是当下最新的。梅陇，虽然发展起步稍晚，但是已经奋起直追。一年后，梅陇现在不再是洼地↓截图时间：年8月7日这一年当中，发生了什么？梅陇配套“脱胎换骨”商业不足？城市界面不美观？安排！在一年前，到了1号线莲花路站就能看得见的地铁上盖项目。在这里居住和乘车的人都见证了它的变化。（莲花路地铁上盖项目工程实景图，拍摄于年9月22日）现在，这个综合体已经结构封顶，以新想象出现在大众视野。而且还有一个好听时尚的名字——“MitsuiShoppingParkLaLastation上海莲花路（中文名：MitsuiShoppingPark啦啦荟城上海莲花路）”。该项目作为三井不动产在日本本土外的首个车站大楼商业设施，计划于年年内完成整体开业，正式与市民见面。这还是全国第一家投运运营车站拆除后新建上盖综合开发的典型案例，工程将进一步提升城市功能，融入新时代的发展。还将带来便捷的出行体验和舒适的城市生活品质。企业太少？产城融合不足？安排！力波啤酒厂旧址一直在紧锣密鼓的施工，这里将通过城市更新打造成集独栋总部办公、标准办公、MINIMALL、BLOCK街区、租赁式住宅、啤酒博物馆、创意产业园为一体的闵行全新地标式城市综合体——力波中心。后期还将与旁边的梅陇公园联动。我们先来看下效果图：现在力波广场也如期兑现：年5月，位于闵行区益梅路91号，精酿啤酒体验馆、锅炉房秀场、梅陇未来新地标——60米大烟囱、筒仓改造建筑等即将对公众试运营开放。力波广场的建设，无疑是刷新了梅陇的新高度。影响价格的商业因素、城市界面因素和企业入驻需求都满足了之后，间接的带动了周边住宅居民的生活便利度和幸福感，还有二手房市场。这些虽然都是梅陇“脱胎换骨”的重要工程，但却不是全部。未来还将有新轨交26号线直达前滩南的三林滨江南片区。在上海市年规划当中，还有一条地铁26号线要经过这里。虽然地图上没有在闵行标记出来，但是在经过的长宁、徐汇、普陀和静安都能清晰可见。所以笔者将这些区域的规划进行了拼合，拼出来部分的线路：↓有没有觉得这个形状很眼熟？对！就像是沿着中外环间设计的一样。地铁26号线和莲花路地铁上盖、力波中心这种在建工程相比，似乎有点遥远，只能算是锦上添花。其实想想，城市的发展建设不就是一个一个的规划实现的结果么。很多人还是觉得看起好多住宅，配套还是少。这就要说到它的定位了。闵行区在进行年整体规划的时候，这里得目标就是打造成一个宜居生活圈。在整个区域之中，南北都是商务和产业区，将宜居生活区放在中间，为的就是服务他们，因此也会有更多的外溢人口选择居住在中部。梅陇二手房从挂牌均价上可以看到，利好频传的梅陇“金三角”里的小区，业主们更加有底气了，最明显的就是体现在挂牌均价上，充分的代表了卖家的心理预期。不同的颜色代表着年9月时这些小区门挂牌均价所属的价段，小区名字后面的数字则是当下这些小区的挂牌价，基本全体向上提升1-2个level。这里的二手房分为两大类，品质商品次新和低总价老公房。品质商品房：在梅陇“大三角区域”里，我们先讲的是全是商品房的“小三角”内的小区。在这里分布着这几个小区：世纪园，西班牙名园、梦景园、嘉和花苑。这几个纯商品住宅，单独形成了一个更小的“金三角”，将商品房和非商品房分隔。这个价格梯度也基本以地铁站为起点。这几个商品房都是次新房，房龄不长，算是一个品质次新商品房的组团。由于距离地铁的位置不同，价格上也有差别。这里有必要提醒一下：要结合着户型的面积段看，因为西班牙名族虽然单价高，但是面积段适中；而世纪苑看似挂牌均价不是最高的，但却是这里出了名的高总价住宅。世纪苑世纪苑是这里总价最高的小区，进入小区的第一感觉就是“贵气十足”。虽然小区里都是高层和小高层，但是一点也不拥挤。小区基本是大户型居多，总价高。优点1.楼间距大。小区里有很多大面积的公共活动空间，比如下图的广场，还有游泳池、儿童游乐场，带秋千的绿地、网球场等，这些场所分布在小区的各处，一定程度上使楼栋更加分散布局，所以并不显得拥挤。2.活动空间多种多样。上面已经提到了，小区里有儿童游乐场、还有游泳池和网场，可想而知业主的生活多么的丰富和便捷。3.近地铁。从小区的西门出来之后沿着莲花南路向北走就约米到了梅陇西路，也就是地铁站所在的路上。4.物业服务好。物业认真负责，管理严格，对于业主来说安全性比较高。物业整体的管理水平在周边相比也是偏上的，服务5.品质高。瓷砖的外立面，保持的比较新。绿化保持的也非常好，一看就是经常打理的样子。缺点车位紧张。目前小区户，但是车位只有，小区周边住宅集中，车位难找。世纪苑在售的房源很少，大多时候挂牌都是个位数。目前只有1套在售，约平挂牌总价万。西班牙名园西班牙名园是距离地铁最近的小区，和地铁站基本是“门对门”。下图就是在地铁口拍摄的小区大门。优点1.离地铁最近。小区出门过条马路就是地铁站，因为这样的地铁里位置，西班牙名园的均价也是这里最高的。在莲花里地铁站的站台上看小区是这么近↓2.绿化好。小区的绿化有多好？小区里面有树林！图片左侧就是一个小树林。3.品质高。小区是瓷砖外立面，耐雨耐晒，看起来很新。4.物业服务好。物业认真负责，管理严格，对于业主来说安全性比较高。物业整体的管理水平在周边相比也是偏上的。5.生活便利。在小区中间有社区商店，不用出小区家庭常用的油盐酱醋在楼下就能解决。缺点停车略有不足。目前小区户，车位有，这样得车位配比在建设时候是够用的，但是现在用车情况增多，已经略显不足。可以看到小区车到处在停，有的停在了车库门口两侧。西班牙名园小户型基本都是中间户，双开间或者三开间都朝南的户型，中大户型基本都是南北通透的。在售房源只有3套。一套平的两房，总价万；还有两套3房户型0-万。低总价亲民房：小区比较多，就选了几个作为代表。基本可以看到，挂牌均价都是6字头，面积比次新房小很多，总价差价特别大。紫藤一村紫藤一村二村在居中的位置，西侧就是次新商品房组团，东侧是老公房聚集地。小区紧挨着梅陇中心小学和梅陇中学，楼下还有廉政主题公园。因为位置的优势，加上建筑年代是年的，也不算特别老，价格上与周边相比稍微突出一点点。紫藤一村以小户型为主，1房面积是40-55平，2房面积是58-74平，总价比较低。目前已经没有挂牌。梅陇一村梅陇一村二村是围绕着力波中心的住宅，利好辐射第一梯队的房源之一。小区位于地铁一号线莲花路站和锦江乐园站之间。房龄上是周边老公房中房龄最大的。梅陇一村有南区北区，外观上稍有差别。南区的墙体是这样的↓北区的墙体是这样的↓，颜色新鲜一点，保持的也不错。梅陇一村南北区都有部分楼栋靠近中环，会有汽车噪音。南区一街之隔就是力波中心，位置比较好。小区1、2、3房都有，面积短上比紫藤一村更小。一梯两户、一梯四户和一梯五户的设计都有，设计偏老。1房面积30-40平，2房面积40-60平，3房面积70-80平。1房总价大约在万-万之间；2房总价大约在万-万之间；3房暂无挂牌。上陇新村上陇新村距离地铁一号线莲花路站和锦江乐园站的距离差不多，稍微有些远。上陇新村分为东区和西区，中间就是梅陇公园。北侧就是在建的力波中心。从下面的航拍图可以将位置关系看得比较清楚。下图就是梅陇公园，是个休闲的好去处。据说以后力波中心建成后会和梅陇公园之间建一座桥进行联动，那么上陇新村的居民来往也会更方便。小区1、2、3房都有，户型面积适中，一梯两户和四户。1房面积约40-56平，2房面积约61-76平，3房面积约92-平。1房总价大约在万-万之间；2房总价大约在万-万之间；3房总价大约在万左右。小区户型一般，很多客厅是暗厅，双南卧室的户型比较多，整体不是特别方正。这几个小区的在售房源都比较少，不管是商品次新还是老公房都是如此，想选到适合的房源，还要多

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